Очень серьезный, ответственный и важный шаг в жизни человека – стать хозяином квартиры, но чтобы радость не была омрачена неприятностями, надо учесть и некоторые моменты при покупке жилья.
Что надо учитывать, покупая жильё?
Если точно решили покупать жильё на вторичном рынке, сначала определитесь, в каком районе вашего города Вы предпочли бы проживать дальше. Это возможно связано с экологическим состоянием местности, близостью работы, садика для ребёнка и т.п. Стоит учитывать и такие особенности, как:
- Расположение остановок транспорта.
- Наличие супермаркетов рынка других магазинов.
- Близость парков.
- Расположение школы, садика.
- Близость детской площадки, других важных объектов инфраструктуры.
Видите объявление, например на сайте vsevolozhsk.etagi.com, что в подходящем районе продаётся квартира. В объявление говорится, что продажа квартиры срочная, она находится в хорошем состоянии, уместен торг, посредников не беспокоить.
Здесь надо быть предельно внимательным. Красивые слова могут оказаться обманом. Если говорится, что торг уместен, значит цена, предлагаемая хозяином, значительно завышена, действительно должны торговаться, чтобы выйти на предполагаемую сумму. А хорошее состояние каждый понимает по-своему.
Обязательно посмотрите на канализационные коммуникации в кухне, ванной, туалете, на состояние дверных, оконных проемов, на состояние каждой дверцы на шкафах, если квартира продаётся с мебелью, чтобы предупредить неприятности, которые могут произойти потом.
Необходимо навести справки о криминогенной обстановке в микрорайоне, его общую репутацию, кинуть взгляд на состояние подъезда, внешнее состояния дома.
Следующий важный момент – проверка личности, продающего недвижимость. Здесь надо быть требовательным и крайне внимательным.
Обязательно следует встретиться с хозяином квартиры, уточнить следующее:
- Как он стал собственником квартиры?
- Сколько человек проживают в ней на данный момент?
- Сколько из них здесь зарегистрированы?
- Был ли кто-то ранее зарегистрирован и снят уже с регистрации?
- Кто еще может претендовать на эту квартиру?
Стоит поинтересоваться отношениями с соседями по площадке.
Надо попросить хозяина, чтобы он предъявил документы, которые подтверждают его слова.
Следует взять у хозяина копию паспорта, обратить внимание на его психическое состояние. Если возникнут сомнения, расспросить у соседей о состоянии здоровья продавца квартиры.
Сведения об истории объекта, о его техсостоянии можно взять в любое время в БТИ, заказать выписку из ЕГРП.
Документы, которые подтверждают право на собственность продающего, должны сбыть заверены нотариусом обязательно.
Чтобы избежать неприятностей, лучше прибегнуть к услугам юриста, который совершит сделку согласно действующему законодательству.
